杭州二手房成交量跌回三年前 這個區台中月子中心評比域現在最難賣

【摘要】2017年已近尾聲,杭州的二手房市場也越發寒意逼人。除去今年春節的這一個月,11月的二手房交易量為今年墊底。據透明售房網統計,11月杭州市(含餘杭、蕭山)共簽約二手房6355套,環比10月下降瞭208套,對比今年最高成交量的3月則下降瞭56%,交易量少瞭一半多。其中,主城區的成交量下滑更明顯,環比3月降幅達62%。


2017年已近尾聲,杭州的二手房市場也越發寒意逼人。除去今年春節的這一個月,11月的二手房交易量為今年墊底。

據透明售房網統計,11月杭州市(含餘杭、蕭山)共簽約二手房6355套,環比10月下降瞭208套,對比今年最高成交量的3月則下降瞭56%,交易量少瞭一半多。其中,主城區的成交量下滑更明顯,環比3月降幅達62%。

2017年杭州市二手房月成交量走勢圖

備註:全市統計范圍含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽;主城區統計范圍不含餘杭、蕭山、臨安、富陽。

從近11個月的二手房交易量來看,自8月份開始,杭州二手房成交已經開始逐步走下坡路,而在9月之前,杭州市二手交易量基本保持在8000套以上,自10月以後已經滑落到6000多套。市場趨冷,二手房在沒有政府限價下,對於市場的反應最為真實。



備註:統計范圍為杭州市,含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽

自今年以來,杭州樓市幾乎是自台中產後月子帶光環,無論是一二手房,都被標榜上瞭 火爆 的標簽,然而,市場冷得也很突然,杭州10、11月份的二手房成交量下滑明顯,甚至不及2015年和2016年,僅僅是同比2014年多出瞭97套。要知道,2014年,杭州樓市成交慘淡,各個板塊都打著價格戰。

2017年杭州11月二手房各區域成交套數比例

備註:統計范圍為杭州市,含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽

餘杭區和蕭山區依然是杭州市的成交主力區域,兩個區域的占比接近半壁江山。

其實,在這一周的成交熱門樓盤TOP10榜單中,下沙的樓盤占到瞭8個,然而從整個杭州市來看,下沙的占比也不過6%,而主城區中交易量較大的區域還是江幹、拱墅、西湖、下城等老小區基數較大的區域。

2017年杭州11月二手房各區域成交周期及套均總價

(成交周期單位:月/ 套均總價單位:元)



備註:統計范圍為杭州市,含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽

如果忽略成交量,僅從成交套數總價和成交周期來看,一直被外界認為二手房市場較為活躍的濱江區居然是套均總價最高,成交周期最長的。據業內人士分析,這個數據可以說明濱江交易不活躍,成交量不高,有些人舍不得賣,有些人下單速度慢,這其中與房價較高,區域內多為次新房,面積大總價高,有一定的聯系。

備註:統計范圍為杭州市,含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽

從成交面積段來看,毫無疑問目前的市場依然是剛需為主,90平方米以下適合剛需的小戶型成交量達到瞭70%,當然也其中也不乏一些投資客,在今年的杭州市場,購買小面積老小區曾一度是投資客的投資方式之一。

數據顯示,中低端價位房源成交量明顯上漲,而改善型客戶開始放慢購房節奏,市場開始回歸平穩。

2017?a href="http://www.sianglin.com.tw/">台中月子中心推薦?1月杭州二手房成交首付比例圖

備註:統計范圍為杭州市,含餘杭、蕭山,未含臨安、富陽

市場趨冷,購房者的付款方式也有瞭更大的選擇餘地。在剛剛過去的11月,杭州市成交的二手房房源中有31%的客群選擇全額付款,環比10月下降瞭1個百分點。

全款的少瞭,3成首付的購房者更多瞭,11月份有24%的購房者選擇3成首付,比10月份增加台中產後之家瞭2個百分點。

來自我愛我傢的分析員認為,11月份客戶成交周期的拉長顯示瞭市場逐步趨穩的方向,但是整體交易量還是與10月大致持平。值得一提的是,近來二手房房源量開始增多,購房者有瞭更大的選擇空間。

來源:杭州網 記者 俞琳 編輯:張筱

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