明年買房時機對嗎?天津房價會落嗎?

天津網訊 天津日報記者趙暉 11月30日,《中國城市傢庭住房消費調查報告(2017)》《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發佈。成果基於對我國城市傢庭住房消費全面系統的入戶調查數據研究而成。2017年樣本覆蓋全國42個城市,包括傢庭戶樣本2783個、傢庭成員樣本7019個。

中國住房價格風險指數

(該指數對全國70個城市近5年的住房價格風險進行瞭評估)

2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市:

廈門、三亞、海口台中產後護理之家介紹、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海

2016年住房價格超預期風險最大的城市:

無錫、鄭州、北京、合肥、上海

2015年住房價格超預期風險最大的城市:

深圳、北京、上海、牡丹江、廣州

住房價格下跌風險指數

(該指數是衡量在市場價格正常波動情況下住房價格最大下跌幅度)

在最差的1%的情況下,居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市:

洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、台中產後護理海口、西安、濟寧

天津傢庭購房受限貸影響較小

天津的調查樣本顯示,被調查傢庭的買房原因為改善居住條件換房的比例最高,超過六成,天津由限貸帶來的影響仍較小。天津傢庭購買第二套房主要是改善居住條件,為瞭滿足投資需求的比例較低,因此政府調控政策並沒有使資金過多的流向其他金融市場,這導致天津被調查傢庭的金融活躍度較低,各項投資占比在熱點城市中均處於最後一位。相對低的金融投資活躍度意味著傢庭可能會有更多的資金用於住房投資,從一定程度上解釋瞭天津近一年新建住宅價格上升幅度較高的原因。同時由於天津貸款比率僅高於北京,但是天津房價相比北京則偏低,因此天津由限貸帶來的影響仍較小。

多數戶主理想住房面積:90-140㎡

調查結台中月子中心餐點果顯示,傢庭戶主理想住房消費面積在90-140平米之間的被調查傢庭占到瞭71.5%,140平米以上和90平米以下的被調查傢庭分別占22.7%和5.7%;90-120平米住房是東中西三地區偏好最高的住房面積,其次則是120-140平米,而年輕的傢庭戶主理想住房消費面積要高於其他年齡段的戶主。

被調查傢庭更希望放寬限貸政策

報告認為,從現有的住房調控政策來看,限制城市居民購房的政策主要是限制商業貸款和限購。而相比之下,取消限購對被調查傢庭購房的促進作用要弱於取消限貸,且被調查傢庭最希望放寬的限貸政策為降低貸款利率,表明大部分傢庭不購房的原因仍是支付能力不足。此外,台中月子中心月子餐若調控政策放寬,被調查傢庭的購房目的多為改善居住條件或供父母傢人居住,這意味著隻有少部分傢庭是單純出於投資目的購房。

2018預測

一線、準一線城市房價收入比繼續保持在高位

報告對2018年住房消費規模、住房需求質量、住房消費選擇、住房支付能力等方面進行瞭預測。

報告認為,當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局,投資投機性需求得到遏制。可以看出,2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下,其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨於穩定。

預計在2018年,一二線城市炒房成本將會進一步提高,炒房可能台中坐月子中心費用性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主,投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

當前一線、準一線城市中低收入水平傢庭的住房支付能力較低。盡管在中央和地方不斷出臺的調控政策下,這些城市房價增長勢頭得到控制,但在沒有極為重大的政策變動的情況下,想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的范圍,還要有很長一段路要走。報告預測2018年一線、準一線城市的房價收入比將繼續保持在高位,其中中低收入傢庭的住房支付能力仍將保持較低水平。
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